46 Avenue D'IBERVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 92 m² · constr. 1955 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 115 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565302441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
96020565302441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 268 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 301 847 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 425 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 184 414 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 568 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 226 276 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 334 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 305 087 $ Poids 74 % |
| 5 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 490 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −2 559 $ | 243 911 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 489 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 215 677 $ Poids 70 % |
| 7 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 28 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +910 $ | 199 141 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 168 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 181 118 $ Poids 69 % |
| 9 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 630 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 660 $ Poids 69 % |
| 10 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 710 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 206 277 $ Poids 68 % |
| 11 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 256 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 289 007 $ Poids 67 % |
| 12 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 718 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 271 967 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.