39 Avenue D'IBERVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 110,8 m² · constr. 1955 · terrain 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,4 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 147 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565302846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
96020565302846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 323 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 200 928 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 479 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −2 559 $ | 267 471 $ Poids 81 % |
| 3 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 623 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −15 291 $ | 166 164 $ Poids 77 % |
| 4 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 765 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 233 719 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 253 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 228 319 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 524 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 237 045 $ Poids 73 % |
| 7 | 31, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-21 · 154 m · Vendu 225 519 $ (2 112 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 898 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −7 893 $ | 233 747 $ Poids 71 % |
| 8 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 685 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +2 911 $ | 144 234 $ Poids 69 % |
| 9 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 579 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 169 220 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 371 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 333 211 $ Poids 65 % |
| 11 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 965 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 240 015 $ Poids 65 % |
| 12 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 613 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 249 582 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.