212 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
261 800 $
Autre · 715 $/m² · 366 m² · constr. 1964 · terrain 2 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 516,5 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 214 900 $ -11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565303232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
96020565303232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-03 · 388 m · Vendu 335 000 $ (1 370 $/m²) 244,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +83 236 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 440 936 $ Poids 11 % |
| 2 | 17-19, Place La Salle, Baie-Comeau 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (593 $/m²) 387,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 316 $ Poids 10 % |
| 3 | 59, avenue Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-02-14 · 474 m · Vendu 220 000 $ (897 $/m²) 245,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +54 192 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 321 937 $ Poids 9 % |
| 4 | 19, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-12 · 246 m · Vendu 184 900 $ (812 $/m²) 227,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +46 225 $ · Ajust. âge +9 245 $ | 255 638 $ Poids 7 % |
| 5 | 393-395, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 748 $/m²) 240,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 296 $ Poids 6 % |
| 6 | 378, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 377 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +65 375 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 391 574 $ Poids 2 % |
| 8 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +154 743 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 883 980 $ Poids 2 % |
| 9 | 376, Avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (979 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 303 886 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 547 662 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.