210 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
247 900 $
Autre · 1 029 $/m² · 240,9 m² · constr. 1966 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 159 700 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565303755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
96020565303755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-03 · 427 m · Vendu 335 000 $ (1 370 $/m²) 244,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 358 583 $ Poids 66 % |
| 2 | 19, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-12 · 219 m · Vendu 184 900 $ (812 $/m²) 227,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +11 094 $ | 216 622 $ Poids 65 % |
| 3 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 392 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 325 782 $ Poids 56 % |
| 4 | 59, avenue Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-02-14 · 457 m · Vendu 220 000 $ (897 $/m²) 245,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 268 015 $ Poids 50 % |
| 5 | 12, avenue Frontenac, Baie-Comeau 2026-04-14 · 836 m · Vendu 310 000 $ (1 517 $/m²) 204,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 264 $ Poids 49 % |
| 6 | 12, avenue Frontenac, Baie-Comeau 2025-10-31 · 836 m · Vendu 300 000 $ (1 468 $/m²) 204,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 584 $ Poids 43 % |
| 7 | 393-395, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 748 $/m²) 240,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 820 $ Poids 39 % |
| 8 | 378, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 377 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 852 $ Poids 38 % |
| 9 | 129, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-06-03 · 838 m · Vendu 245 000 $ (1 229 $/m²) 199,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 301 $ Poids 31 % |
| 10 | 30, avenue Taché, Baie-Comeau 2024-06-03 · 723 m · Vendu 177 000 $ (814 $/m²) 217,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 237 101 $ Poids 20 % |
| 11 | 7, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-09-11 · 903 m · Vendu 235 999 $ (1 220 $/m²) 193,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 336 192 $ Poids 14 % |
| 12 | 376, Avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (979 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 251 171 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.