36 Avenue D'IBERVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 109,4 m² · constr. 1956 · terrain 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 140 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565311013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
96020565311013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 260 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 200 719 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 404 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −1 279 $ | 266 996 $ Poids 85 % |
| 3 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 515 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −14 442 $ | 165 970 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 399 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 235 454 $ Poids 79 % |
| 5 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 690 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 233 374 $ Poids 78 % |
| 6 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 226 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 017 $ Poids 74 % |
| 7 | 31, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-21 · 139 m · Vendu 225 519 $ (2 112 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 898 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −6 766 $ | 233 397 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 492 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 249 046 $ Poids 72 % |
| 9 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 454 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 168 928 $ Poids 71 % |
| 10 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 246 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 332 592 $ Poids 70 % |
| 11 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 861 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 239 705 $ Poids 70 % |
| 12 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 682 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +3 639 $ | 144 119 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.