37 Avenue D'IBERVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
229 600 $
Autre · 1 548 $/m² · 148,3 m² · constr. 1954 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 143 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565312075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
96020565312075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 35 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-07-16 · 299 m · Vendu 299 750 $ (1 894 $/m²) 158,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 282 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 541 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 268 719 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 207 m · Vendu 340 000 $ (2 615 $/m²) 130 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 354 618 $ Poids 76 % |
| 4 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 757 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +4 144 $ | 57 600 $ Poids 71 % |
| 5 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 888 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 275 288 $ Poids 58 % |
| 6 | 16, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-11 · 935 m · Vendu 285 100 $ (2 029 $/m²) 140,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 338 271 $ Poids 57 % |
| 7 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 974 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 500 $ Poids 55 % |
| 8 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 381 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −9 382 $ | 348 636 $ Poids 53 % |
| 9 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 860 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +5 094 $ | 102 147 $ Poids 50 % |
| 10 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 660 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +2 184 $ | 166 081 $ Poids 46 % |
| 11 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 819 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 251 659 $ Poids 45 % |
| 12 | 69, rue Babel, Baie-Comeau 2025-10-23 · 657 m · Vendu 125 000 $ (716 $/m²) 174,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 122 199 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.