31 Avenue D'IBERVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 102,9 m² · constr. 1956 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 123 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565312471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
96020565312471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 401 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −1 279 $ | 258 850 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 474 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 228 066 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 578 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 240 988 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 326 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 322 868 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 348 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 321 801 $ Poids 78 % |
| 6 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 619 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 217 167 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 531 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 163 860 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 477 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 196 619 $ Poids 73 % |
| 9 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 245 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 195 279 $ Poids 72 % |
| 10 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 180 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 738 $ Poids 71 % |
| 11 | 31, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-21 · 189 m · Vendu 225 519 $ (2 112 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 898 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −6 766 $ | 226 534 $ Poids 71 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 776 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 226 175 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.