29 Avenue D'IBERVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 75,7 m² · constr. 1956 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 99 200 $ +107.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565312560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
96020565312560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 720 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 295 727 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 765 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 207 416 $ Poids 56 % |
| 3 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 166 049 $ Poids 56 % |
| 4 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 310 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 237 794 $ Poids 51 % |
| 5 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 786 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +19 974 $ | 245 086 $ Poids 50 % |
| 6 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 320 550 $ Poids 47 % |
| 7 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 725 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 685 $ Poids 46 % |
| 8 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 961 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 892 $ Poids 41 % |
| 9 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 262 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 265 825 $ Poids 39 % |
| 10 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 115 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 183 716 $ Poids 37 % |
| 11 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 234 859 $ Poids 33 % |
| 12 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 193 984 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.