11 Avenue BABEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 92,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 130 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565320221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
96020565320221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 39 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 378 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 309 060 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 415 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 188 833 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 419 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 231 820 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 252 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +2 559 $ | 249 781 $ Poids 81 % |
| 5 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 170 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 311 885 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 285 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 216 359 $ Poids 77 % |
| 7 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 672 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 527 $ Poids 71 % |
| 8 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 618 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 278 372 $ Poids 68 % |
| 9 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 316 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 185 339 $ Poids 68 % |
| 10 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 178 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 295 310 $ Poids 68 % |
| 11 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 290 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 203 383 $ Poids 67 % |
| 12 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 344 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 158 229 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.