7 Avenue BABEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 1 463 $/m² · 221,7 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 186 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565320621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
96020565320621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 37 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 542 $ Poids 82 % |
| 2 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 629 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 285 741 $ Poids 55 % |
| 3 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 637 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge +16 374 $ | 385 908 $ Poids 47 % |
| 4 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 637 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 411 975 $ Poids 36 % |
| 5 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 897 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 366 743 $ Poids 20 % |
| 6 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +61 776 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 580 202 $ Poids 19 % |
| 7 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 803 $ Poids 15 % |
| 8 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −41 301 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 687 936 $ Poids 11 % |
| 9 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 404 410 $ Poids 8 % |
| 10 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 746 $ Poids 8 % |
| 11 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 507 120 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.