5 Avenue BABEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 1 308 $/m² · 229,8 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 162 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565320791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
96020565320791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 62 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 18 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 127 $ Poids 73 % |
| 2 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 612 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 291 078 $ Poids 47 % |
| 3 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 880 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +31 998 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 372 541 $ Poids 17 % |
| 4 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 471 667 $ Poids 14 % |
| 5 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 698 941 $ Poids 12 % |
| 6 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 306 457 $ Poids 9 % |
| 7 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 516 239 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.