24 Avenue D'IBERVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 115,6 m² · constr. 1957 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 110 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565321033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
96020565321033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 32 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 163 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 206 871 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 458 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −13 592 $ | 171 440 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 581 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +4 367 $ | 148 579 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 315 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 045 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 760 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 225 548 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 125 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 235 056 $ Poids 71 % |
| 7 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 774 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 241 445 $ Poids 70 % |
| 8 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 919 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 248 268 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 406 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 242 501 $ Poids 68 % |
| 10 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 526 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 92 389 $ Poids 67 % |
| 11 | 31, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-21 · 240 m · Vendu 225 519 $ (2 112 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 898 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −5 638 $ | 241 070 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 936 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 666 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.