21 Avenue D'IBERVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
224 800 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 87 m² · constr. 1954 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 112 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565321138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
96020565321138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 397 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 291 854 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 505 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 178 301 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 573 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 218 878 $ Poids 69 % |
| 4 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 175 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 220 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 278 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 280 132 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 775 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 079 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 253 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 250 928 $ Poids 62 % |
| 8 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 572 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 200 795 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 317 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 296 132 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 806 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 222 346 $ Poids 60 % |
| 11 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 305 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 175 448 $ Poids 59 % |
| 12 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 332 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −3 838 $ | 236 365 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.