19 Avenue D'IBERVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 1 188 $/m² · 227,7 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 138 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565321289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
96020565321289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 179 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 300 179 $ Poids 74 % |
| 2 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 555 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 284 794 $ Poids 51 % |
| 3 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 806 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 365 738 $ Poids 19 % |
| 4 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 469 628 $ Poids 12 % |
| 5 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −33 150 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 696 087 $ Poids 10 % |
| 6 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 235 $ Poids 8 % |
| 7 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +37 555 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 409 879 $ Poids 6 % |
| 8 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 513 875 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.