17 Avenue D'IBERVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 131,4 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 158 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565321439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
96020565321439400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
255 900 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 532 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +3 639 $ | 157 363 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 406 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 256 589 $ Poids 75 % |
| 3 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 781 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 262 806 $ Poids 74 % |
| 4 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 704 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 238 659 $ Poids 74 % |
| 5 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 157 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 219 132 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 296 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 331 728 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 466 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +850 $ | 97 532 $ Poids 64 % |
| 8 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 487 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge −14 442 $ | 182 364 $ Poids 63 % |
| 9 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 728 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +5 943 $ | 97 670 $ Poids 62 % |
| 10 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 963 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 345 $ Poids 58 % |
| 11 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 659 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 177 149 $ Poids 51 % |
| 12 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 183 291 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.