18 Avenue D'IBERVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 1 537 $/m² · 168,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 132 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565321561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
96020565321561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 568 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +9 824 $ | 330 784 $ Poids 79 % |
| 2 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 692 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +4 144 $ | 61 083 $ Poids 76 % |
| 3 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 569 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 245 652 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 887 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 318 272 $ Poids 67 % |
| 5 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 346 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 286 032 $ Poids 65 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 568 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 356 425 $ Poids 62 % |
| 7 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 106 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 259 219 $ Poids 55 % |
| 8 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 902 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 252 $ Poids 37 % |
| 9 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 727 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +5 094 $ | 108 450 $ Poids 33 % |
| 10 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 829 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 323 218 $ Poids 28 % |
| 11 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 502 215 $ Poids 28 % |
| 12 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 971 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.