15 Avenue D'IBERVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 108 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 111 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565321589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
96020565321589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 306 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −3 838 $ | 262 682 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 149 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 197 622 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 472 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 233 863 $ Poids 79 % |
| 4 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 485 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 163 228 $ Poids 79 % |
| 5 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 69 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 224 565 $ Poids 76 % |
| 6 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 530 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 220 041 $ Poids 71 % |
| 7 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 599 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 244 911 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 343 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 327 547 $ Poids 71 % |
| 9 | 31, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-21 · 296 m · Vendu 225 519 $ (2 112 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 898 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −9 021 $ | 229 663 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 531 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 166 236 $ Poids 71 % |
| 11 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 665 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 179 778 $ Poids 70 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 852 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −20 485 $ | 229 413 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.