16 Avenue D'IBERVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 115,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 120 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565321831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
96020565321831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 77 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 204 067 $ Poids 93 % |
| 2 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 397 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 168 966 $ Poids 86 % |
| 3 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 510 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +2 184 $ | 146 456 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 232 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −3 838 $ | 272 332 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 697 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 222 338 $ Poids 76 % |
| 6 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 74 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 232 003 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 471 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 150 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 399 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 242 615 $ Poids 68 % |
| 9 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 827 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −20 485 $ | 237 941 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 882 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 290 883 $ Poids 67 % |
| 11 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 945 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 410 $ Poids 66 % |
| 12 | 31, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-21 · 323 m · Vendu 225 519 $ (2 112 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 898 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −9 021 $ | 237 793 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.