13 Avenue D'IBERVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 105,5 m² · constr. 1955 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 143 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565322720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
96020565322720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 299 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −2 559 $ | 260 829 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 479 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 231 021 $ Poids 82 % |
| 3 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 143 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 196 493 $ Poids 81 % |
| 4 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 515 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 218 650 $ Poids 75 % |
| 5 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 608 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 243 011 $ Poids 75 % |
| 6 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 483 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −15 291 $ | 162 214 $ Poids 75 % |
| 7 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 57 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 223 200 $ Poids 75 % |
| 8 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 353 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 325 282 $ Poids 74 % |
| 9 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 650 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 706 $ Poids 72 % |
| 10 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 539 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 165 087 $ Poids 72 % |
| 11 | 31, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-21 · 311 m · Vendu 225 519 $ (2 112 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 898 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −7 893 $ | 228 151 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 456 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 324 641 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.