11 Avenue D'IBERVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 98,3 m² · constr. 1953 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 129 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565322870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
96020565322870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 292 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −5 118 $ | 249 247 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 472 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 309 384 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 619 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 231 686 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 487 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 222 838 $ Poids 82 % |
| 5 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 500 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 210 251 $ Poids 82 % |
| 6 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 364 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 311 562 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 572 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 189 019 $ Poids 78 % |
| 8 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 634 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 171 958 $ Poids 71 % |
| 9 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 547 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 157 873 $ Poids 71 % |
| 10 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 380 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 185 287 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 46 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 214 145 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-21 · 326 m · Vendu 225 519 $ (2 112 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 898 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −10 148 $ | 218 295 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.