193 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
358 800 $
Autre · 1 681 $/m² · 213,4 m² · constr. 1963 · terrain 4 023,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 023,3 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 324 900 $ +0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565325670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
104811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
96020565325670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 483 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 302 694 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, avenue Frontenac, Baie-Comeau 2026-04-14 · 637 m · Vendu 310 000 $ (1 517 $/m²) 204,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 410 $ Poids 78 % |
| 3 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 458 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 286 396 $ Poids 70 % |
| 4 | 12, avenue Frontenac, Baie-Comeau 2025-10-31 · 637 m · Vendu 300 000 $ (1 468 $/m²) 204,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 403 $ Poids 68 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 420 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 386 545 $ Poids 61 % |
| 6 | 19, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-12 · 319 m · Vendu 184 900 $ (812 $/m²) 227,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +8 321 $ | 202 683 $ Poids 61 % |
| 7 | 129, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-06-03 · 615 m · Vendu 245 000 $ (1 229 $/m²) 199,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 398 $ Poids 54 % |
| 8 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 420 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 412 617 $ Poids 48 % |
| 9 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 751 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 370 385 $ Poids 45 % |
| 10 | 43, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-03 · 658 m · Vendu 335 000 $ (1 370 $/m²) 244,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 334 719 $ Poids 42 % |
| 11 | 33, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 003 $/m²) 229,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 246 693 $ Poids 38 % |
| 12 | 59, avenue Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-02-14 · 528 m · Vendu 220 000 $ (897 $/m²) 245,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 252 379 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.