57 Avenue PERE-ARNAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 106,2 m² · constr. 1958 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 122 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565330334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
96020565330334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 39 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 152 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 265 544 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 357 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 231 817 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 48 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −962 $ | 199 966 $ Poids 83 % |
| 4 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 312 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −12 742 $ | 165 285 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 507 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 247 479 $ Poids 78 % |
| 6 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 415 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 168 033 $ Poids 76 % |
| 7 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 274 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 330 755 $ Poids 75 % |
| 8 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 134 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 227 026 $ Poids 75 % |
| 9 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 575 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 991 $ Poids 72 % |
| 10 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 653 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 716 $ Poids 72 % |
| 11 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 839 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −15 665 $ | 232 240 $ Poids 70 % |
| 12 | 31, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-21 · 390 m · Vendu 225 519 $ (2 112 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 898 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 232 273 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.