14 Avenue D'IBERVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 1 645 $/m² · 205,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 186 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565331113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
96020565331113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 111 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 286 315 $ Poids 94 % |
| 2 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 512 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 271 456 $ Poids 77 % |
| 3 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 514 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge +11 462 $ | 366 351 $ Poids 68 % |
| 4 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 514 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 392 267 $ Poids 53 % |
| 5 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 829 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 351 707 $ Poids 50 % |
| 6 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 775 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 351 243 $ Poids 29 % |
| 7 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +38 263 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 556 689 $ Poids 23 % |
| 8 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 530 175 $ Poids 16 % |
| 9 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 172 $ Poids 12 % |
| 10 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 488 996 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.