8 Avenue D'IBERVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
215 400 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 108,7 m² · constr. 1956 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 105 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565331267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
96020565331267500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 246 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −1 279 $ | 266 118 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 96 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 200 133 $ Poids 88 % |
| 3 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 443 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −14 442 $ | 165 449 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 471 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 234 658 $ Poids 78 % |
| 5 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 0 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 76 % |
| 6 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 456 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +3 639 $ | 143 697 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 815 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 285 285 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 609 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 181 788 $ Poids 72 % |
| 9 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 490 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 222 482 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 530 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 168 382 $ Poids 70 % |
| 11 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 358 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 331 544 $ Poids 69 % |
| 12 | 31, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-21 · 359 m · Vendu 225 519 $ (2 112 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 898 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −6 766 $ | 232 658 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.