6 Avenue D'IBERVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
189 200 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 113 m² · constr. 1956 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 109 700 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565331487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
96020565331487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 21 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 91 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 203 732 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 437 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −14 442 $ | 168 653 $ Poids 85 % |
| 3 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 432 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +3 639 $ | 146 286 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 233 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge −1 279 $ | 271 507 $ Poids 83 % |
| 5 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 613 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 222 109 $ Poids 75 % |
| 6 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 24 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 495 $ Poids 74 % |
| 7 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 794 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 290 321 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 481 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 239 546 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 383 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +850 $ | 91 048 $ Poids 68 % |
| 10 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 585 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 184 922 $ Poids 67 % |
| 11 | 31, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-21 · 383 m · Vendu 225 519 $ (2 112 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 898 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −6 766 $ | 237 198 $ Poids 66 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 914 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 237 361 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.