49 Avenue PERE-ARNAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
220 100 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 121 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 106 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565331560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
96020565331560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 32 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 19 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 211 390 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 445 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge +4 367 $ | 151 830 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 636 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 230 405 $ Poids 83 % |
| 4 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 365 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −13 592 $ | 175 464 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 420 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 94 292 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 170 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 812 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 724 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 254 854 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 827 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 990 $ Poids 64 % |
| 9 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 80 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 240 272 $ Poids 64 % |
| 10 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 986 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 254 572 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 233 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −4 691 $ | 320 962 $ Poids 59 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 886 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 247 426 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.