45 Avenue PERE-ARNAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 111,8 m² · constr. 1957 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 126 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565331583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
96020565331583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 35 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 54 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 203 690 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 196 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 283 $ Poids 86 % |
| 3 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 399 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −13 592 $ | 168 608 $ Poids 85 % |
| 4 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 432 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +4 367 $ | 146 291 $ Poids 81 % |
| 5 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 51 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 231 385 $ Poids 75 % |
| 6 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 452 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 238 182 $ Poids 74 % |
| 7 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 806 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 215 $ Poids 73 % |
| 8 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 619 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 222 130 $ Poids 73 % |
| 9 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 589 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 798 $ Poids 68 % |
| 10 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 511 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 171 599 $ Poids 67 % |
| 11 | 31, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-21 · 394 m · Vendu 225 519 $ (2 112 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 898 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −5 638 $ | 237 058 $ Poids 66 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 904 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 237 237 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.