3 Avenue D'IBERVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 133,4 m² · constr. 1954 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 144 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565332442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
96020565332442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 382 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 255 820 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 676 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 262 220 $ Poids 79 % |
| 3 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 427 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +2 184 $ | 157 111 $ Poids 78 % |
| 4 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 598 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 238 258 $ Poids 76 % |
| 5 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 142 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 218 881 $ Poids 68 % |
| 6 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 625 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +5 094 $ | 97 451 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 342 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −9 382 $ | 330 971 $ Poids 65 % |
| 8 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 361 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 387 $ Poids 64 % |
| 9 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 488 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 182 155 $ Poids 59 % |
| 10 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 020 $ Poids 56 % |
| 11 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 553 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 176 886 $ Poids 52 % |
| 12 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 558 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +4 144 $ | 55 004 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.