35 Avenue PERE-ARNAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 162,1 m² · constr. 1954 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 156 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565332714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
96020565332714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 527 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +4 144 $ | 60 003 $ Poids 87 % |
| 2 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 400 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +9 824 $ | 325 144 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 388 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 280 665 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 726 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 312 964 $ Poids 69 % |
| 5 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 404 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 241 567 $ Poids 66 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 400 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 350 742 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 645 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 287 392 $ Poids 49 % |
| 8 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 599 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +5 094 $ | 106 496 $ Poids 43 % |
| 9 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 249 059 $ Poids 38 % |
| 10 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 366 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +35 804 $ · Ajust. âge −9 382 $ | 364 997 $ Poids 37 % |
| 11 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 113 $ Poids 28 % |
| 12 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 661 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 318 780 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.