31 Avenue PERE-ARNAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 148,2 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 130 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565332966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
96020565332966100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 397 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 269 882 $ Poids 87 % |
| 2 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 497 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 57 859 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 615 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 276 371 $ Poids 70 % |
| 4 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 574 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +5 519 $ | 102 540 $ Poids 60 % |
| 5 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 539 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 252 669 $ Poids 54 % |
| 6 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 392 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −7 819 $ | 350 081 $ Poids 53 % |
| 7 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 374 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +2 911 $ | 166 749 $ Poids 53 % |
| 8 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 416 $ Poids 49 % |
| 9 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 696 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 302 563 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 300 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +425 $ | 103 028 $ Poids 43 % |
| 11 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 737 $ Poids 37 % |
| 12 | 137, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2024-11-28 · 510 m · Vendu 80 000 $ (595 $/m²) 134,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +400 $ | 100 080 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.