52 Avenue PERE-ARNAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 100,5 m² · constr. 1958 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 142 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565340035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
96020565340035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 100 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 258 401 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 405 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 225 338 $ Poids 86 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 559 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 240 413 $ Poids 84 % |
| 4 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 526 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 767 $ Poids 80 % |
| 5 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 337 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 322 228 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 557 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 320 849 $ Poids 76 % |
| 7 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 460 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 163 589 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 590 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 562 $ Poids 75 % |
| 9 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 596 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 196 041 $ Poids 74 % |
| 10 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 148 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 221 520 $ Poids 68 % |
| 11 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 58 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −962 $ | 195 195 $ Poids 66 % |
| 12 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 305 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −12 742 $ | 161 037 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.