6 Avenue PLESSIS · Baie-Comeau
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 125,9 m² · constr. 1958 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 143 500 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565340352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
96020565340352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 411 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 155 507 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 611 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 235 912 $ Poids 83 % |
| 3 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 97 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −962 $ | 216 454 $ Poids 82 % |
| 4 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 282 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −12 742 $ | 179 965 $ Poids 77 % |
| 5 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 706 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 260 322 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 424 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 96 444 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 165 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 254 328 $ Poids 66 % |
| 8 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 231 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 328 335 $ Poids 65 % |
| 9 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 574 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +6 792 $ | 96 786 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 815 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 729 $ Poids 58 % |
| 11 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 601 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 175 249 $ Poids 56 % |
| 12 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 184 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 246 055 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.