8 Avenue PLESSIS · Baie-Comeau
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 104,6 m² · constr. 1958 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 146 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565340501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
96020565340501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 46 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 263 539 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 415 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 229 998 $ Poids 84 % |
| 3 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 115 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −962 $ | 198 627 $ Poids 79 % |
| 4 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 272 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −12 742 $ | 164 092 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 573 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 245 496 $ Poids 78 % |
| 6 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 569 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 550 $ Poids 76 % |
| 7 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 527 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 525 $ Poids 76 % |
| 8 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 368 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 328 361 $ Poids 75 % |
| 9 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 467 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 166 785 $ Poids 75 % |
| 10 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 201 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 225 480 $ Poids 73 % |
| 11 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 811 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 783 $ Poids 68 % |
| 12 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 604 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 327 771 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.