3 Avenue PLESSIS · Baie-Comeau
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 94,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 117 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565340519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
96020565340519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 119 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 251 133 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 608 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 311 056 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 626 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 233 223 $ Poids 82 % |
| 4 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 461 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 452 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 657 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 190 052 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 471 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 218 746 $ Poids 77 % |
| 7 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 402 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 313 551 $ Poids 76 % |
| 8 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 525 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 334 $ Poids 69 % |
| 9 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 526 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 159 066 $ Poids 66 % |
| 10 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 531 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 186 424 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 428 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 204 577 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 421 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 297 121 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.