10 Avenue PLESSIS · Baie-Comeau
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 99,5 m² · constr. 1958 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 129 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565340630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
96020565340630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 29 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 257 148 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 418 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 224 202 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 576 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 239 173 $ Poids 84 % |
| 4 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 531 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 851 $ Poids 80 % |
| 5 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 377 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 320 732 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 619 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 319 160 $ Poids 76 % |
| 7 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 566 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 833 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 468 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 162 809 $ Poids 74 % |
| 9 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 641 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 195 008 $ Poids 74 % |
| 10 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 219 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 220 554 $ Poids 65 % |
| 11 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 261 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −12 742 $ | 160 292 $ Poids 64 % |
| 12 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 133 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −962 $ | 194 358 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.