46 Avenue PERE-ARNAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
199 300 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 111,8 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 116 800 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565341073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
96020565341073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 72 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 201 765 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 169 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −2 559 $ | 268 724 $ Poids 86 % |
| 3 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 389 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −15 291 $ | 166 909 $ Poids 86 % |
| 4 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 386 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +2 911 $ | 144 836 $ Poids 82 % |
| 5 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 768 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 287 615 $ Poids 75 % |
| 6 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 93 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 229 285 $ Poids 75 % |
| 7 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 576 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 219 930 $ Poids 74 % |
| 8 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 475 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 238 182 $ Poids 73 % |
| 9 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 546 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 298 $ Poids 70 % |
| 10 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 361 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +425 $ | 90 200 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 532 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 169 999 $ Poids 66 % |
| 12 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 457 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 224 424 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.