44 Avenue PERE-ARNAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 1 611 $/m² · 168,2 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 160 200 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565341085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
96020565341085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 437 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +21 286 $ | 342 154 $ Poids 84 % |
| 2 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 553 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 62 447 $ Poids 82 % |
| 3 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 429 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 254 161 $ Poids 77 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 741 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 328 686 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 288 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 294 695 $ Poids 66 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 437 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 367 883 $ Poids 65 % |
| 7 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 167 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 268 775 $ Poids 55 % |
| 8 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 568 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +8 066 $ | 111 390 $ Poids 36 % |
| 9 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 259 918 $ Poids 34 % |
| 10 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 696 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 096 $ Poids 31 % |
| 11 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 502 069 $ Poids 27 % |
| 12 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 861 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.