42 Avenue PERE-ARNAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 108 m² · constr. 1957 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 126 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565341096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
96020565341096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 197 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 521 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 97 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 200 510 $ Poids 86 % |
| 3 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 419 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −13 592 $ | 165 776 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 502 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 233 863 $ Poids 78 % |
| 5 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 86 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 227 715 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 532 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 028 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 748 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 765 $ Poids 75 % |
| 8 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 433 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 222 741 $ Poids 74 % |
| 9 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 375 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +4 367 $ | 144 004 $ Poids 73 % |
| 10 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 559 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 168 636 $ Poids 70 % |
| 11 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 409 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 331 972 $ Poids 69 % |
| 12 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 650 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 248 511 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.