40 Avenue PERE-ARNAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
183 500 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 94 m² · constr. 1954 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 85 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565341098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
96020565341098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 19 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 212 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −3 838 $ | 245 138 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 582 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 303 674 $ Poids 84 % |
| 3 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 420 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 207 210 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 664 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 227 555 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 659 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 185 529 $ Poids 79 % |
| 6 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 422 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 306 604 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 517 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 217 951 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 524 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 169 574 $ Poids 68 % |
| 9 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 366 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 236 $ Poids 65 % |
| 10 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 496 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 182 108 $ Poids 65 % |
| 11 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 574 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 155 320 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 420 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 290 667 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.