29 Avenue PERE-ARNAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 158,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 141 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565342086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
96020565342086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 481 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge +4 144 $ | 59 341 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 403 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 277 375 $ Poids 78 % |
| 3 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 355 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge +9 824 $ | 321 687 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 681 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 309 710 $ Poids 66 % |
| 5 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 359 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 239 063 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 600 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 284 059 $ Poids 56 % |
| 7 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 355 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 347 258 $ Poids 54 % |
| 8 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 562 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +5 094 $ | 105 298 $ Poids 48 % |
| 9 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 405 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge −9 382 $ | 360 492 $ Poids 41 % |
| 10 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 876 $ Poids 40 % |
| 11 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 909 $ Poids 30 % |
| 12 | 137, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2024-11-28 · 495 m · Vendu 80 000 $ (595 $/m²) 134,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 684 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.