36 Avenue PERE-ARNAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
200 200 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 89,4 m² · constr. 1956 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 95 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565342200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
96020565342200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 25 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 597 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 299 007 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 681 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 182 679 $ Poids 78 % |
| 3 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 394 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 204 794 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 691 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 224 253 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 237 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −1 279 $ | 241 932 $ Poids 69 % |
| 6 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 370 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 197 446 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 447 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 302 673 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 442 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 286 444 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 545 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 212 722 $ Poids 61 % |
| 10 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 739 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 538 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 170 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 256 506 $ Poids 61 % |
| 12 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 508 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −6 388 $ | 179 556 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.