34 Avenue PERE-ARNAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
199 800 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 81,8 m² · constr. 1954 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Rôle antérieur 105 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565342292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
96020565342292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 610 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 283 074 $ Poids 66 % |
| 2 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 514 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +17 754 $ | 251 121 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 182 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 243 826 $ Poids 63 % |
| 4 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 724 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 255 549 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 695 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 172 931 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 829 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 305 651 $ Poids 59 % |
| 7 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 457 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 272 306 $ Poids 55 % |
| 8 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 758 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 240 515 $ Poids 54 % |
| 9 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 378 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 009 $ Poids 54 % |
| 10 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 215 476 $ Poids 53 % |
| 11 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 989 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 154 $ Poids 51 % |
| 12 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 707 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 212 431 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.