23-25 Avenue PERE-ARNAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 1 360 $/m² · 338,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 298 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565342419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
96020565342419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 303 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 915 $ Poids 6 % |
| 2 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +118 105 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 677 194 $ Poids 5 % |
| 3 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 320 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 323 400 $ Poids 4 % |
| 4 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +117 110 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 846 347 $ Poids 3 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 315 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +81 868 $ · Ajust. âge +16 374 $ | 429 844 $ Poids 3 % |
| 6 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +49 264 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 369 563 $ Poids 3 % |
| 7 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 315 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 456 250 $ Poids 2 % |
| 8 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 642 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 405 180 $ Poids 2 % |
| 9 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 576 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 406 794 $ Poids 1 % |
| 10 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 442 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 74 311 $ Poids 1 % |
| 11 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +131 000 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 649 426 $ Poids 1 % |
| 12 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 605 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.