32 Avenue PERE-ARNAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 1 629 $/m² · 216,7 m² · constr. 1955 · terrain 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 200 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565342472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
96020565342472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 253 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 293 969 $ Poids 85 % |
| 2 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 349 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 278 771 $ Poids 68 % |
| 3 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 353 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge +11 462 $ | 376 448 $ Poids 59 % |
| 4 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 353 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 402 442 $ Poids 46 % |
| 5 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 666 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +35 531 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 361 210 $ Poids 44 % |
| 6 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 614 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 359 189 $ Poids 27 % |
| 7 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 542 726 $ Poids 27 % |
| 8 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +54 474 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 572 900 $ Poids 16 % |
| 9 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +51 560 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 544 342 $ Poids 12 % |
| 10 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −48 094 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 143 $ Poids 7 % |
| 11 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 838 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.