178-182 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
175 900 $
Autre · 1 118 $/m² · 157,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,3 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
95 500 $
Rôle antérieur 92 800 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565344663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
63 700 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
96020565344663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 17 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-07-16 · 177 m · Vendu 299 750 $ (1 894 $/m²) 158,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 310 888 $ Poids 98 % |
| 2 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 362 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 60 566 $ Poids 94 % |
| 3 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 562 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 286 596 $ Poids 74 % |
| 4 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 228 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge +22 923 $ | 333 967 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 569 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 940 $ Poids 69 % |
| 6 | 16, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-11 · 548 m · Vendu 285 100 $ (2 029 $/m²) 140,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +28 510 $ | 356 056 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 500 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 287 950 $ Poids 60 % |
| 8 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 257 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 248 270 $ Poids 57 % |
| 9 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 228 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 359 633 $ Poids 54 % |
| 10 | 27, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 608 m · Vendu 340 000 $ (2 615 $/m²) 130 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 118 $ Poids 51 % |
| 11 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 541 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 108 411 $ Poids 50 % |
| 12 | 69, rue Babel, Baie-Comeau 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (716 $/m²) 174,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 458 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.