183 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
338 200 $
Autre · 999 $/m² · 338,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 175 900 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565345091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
107369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
96020565345091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-03 · 742 m · Vendu 335 000 $ (1 370 $/m²) 244,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +64 465 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 420 490 $ Poids 16 % |
| 2 | 59, avenue Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-02-14 · 527 m · Vendu 220 000 $ (897 $/m²) 245,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +41 900 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 308 545 $ Poids 15 % |
| 3 | 17-19, Place La Salle, Baie-Comeau 2024-05-14 · 987 m · Vendu 230 000 $ (593 $/m²) 387,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 280 037 $ Poids 12 % |
| 4 | 19, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-12 · 366 m · Vendu 184 900 $ (812 $/m²) 227,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +45 027 $ · Ajust. âge +8 321 $ | 253 516 $ Poids 12 % |
| 5 | 33, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 003 $/m²) 229,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +54 891 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 309 511 $ Poids 9 % |
| 6 | 393-395, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 748 $/m²) 240,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +85 905 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 469 201 $ Poids 7 % |
| 7 | 12, avenue Frontenac, Baie-Comeau 2026-04-14 · 501 m · Vendu 310 000 $ (1 517 $/m²) 204,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 431 086 $ Poids 7 % |
| 8 | 12, avenue Frontenac, Baie-Comeau 2025-10-31 · 501 m · Vendu 300 000 $ (1 468 $/m²) 204,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 799 $ Poids 6 % |
| 9 | 378, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 377 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 115 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 361 115 $ Poids 6 % |
| 10 | 30, avenue Taché, Baie-Comeau 2024-06-03 · 441 m · Vendu 177 000 $ (814 $/m²) 217,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 271 830 $ Poids 3 % |
| 11 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +117 518 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 846 755 $ Poids 3 % |
| 12 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +49 438 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 374 163 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.