177-179 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
247 400 $
Autre · 1 063 $/m² · 232,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565345680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
96020565345680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Frontenac, Baie-Comeau 2026-04-14 · 441 m · Vendu 310 000 $ (1 517 $/m²) 204,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 122 $ Poids 70 % |
| 2 | 19, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-12 · 397 m · Vendu 184 900 $ (812 $/m²) 227,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 220 729 $ Poids 64 % |
| 3 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 512 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 696 $ Poids 62 % |
| 4 | 12, avenue Frontenac, Baie-Comeau 2025-10-31 · 441 m · Vendu 300 000 $ (1 468 $/m²) 204,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 640 $ Poids 61 % |
| 5 | 43, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-03 · 782 m · Vendu 335 000 $ (1 370 $/m²) 244,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 159 $ Poids 52 % |
| 6 | 33, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 003 $/m²) 229,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 677 $ Poids 51 % |
| 7 | 59, avenue Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-02-14 · 535 m · Vendu 220 000 $ (897 $/m²) 245,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 582 $ Poids 47 % |
| 8 | 129, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-06-03 · 419 m · Vendu 245 000 $ (1 229 $/m²) 199,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 322 $ Poids 45 % |
| 9 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 738 $ Poids 30 % |
| 10 | 378, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 377 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 323 475 $ Poids 28 % |
| 11 | 393-395, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 748 $/m²) 240,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 416 642 $ Poids 26 % |
| 12 | 30, avenue Taché, Baie-Comeau 2024-06-03 · 387 m · Vendu 177 000 $ (814 $/m²) 217,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 233 805 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.