11 Avenue PLESSIS · Baie-Comeau
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 98,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 157 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565350105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
96020565350105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 82 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 117 $ Poids 96 % |
| 2 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 470 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 214 401 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 482 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 223 520 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 640 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 237 230 $ Poids 82 % |
| 5 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 436 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 318 359 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 501 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 396 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 664 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 316 597 $ Poids 75 % |
| 8 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 698 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 193 439 $ Poids 72 % |
| 9 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 533 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 161 541 $ Poids 72 % |
| 10 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 223 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 218 925 $ Poids 64 % |
| 11 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 592 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 189 508 $ Poids 61 % |
| 12 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 314 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −13 592 $ | 158 995 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.