17 Avenue PLESSIS · Baie-Comeau
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 197,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 871,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 244 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565350706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
96020565350706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 065
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 266 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 287 880 $ Poids 93 % |
| 2 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 417 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 272 507 $ Poids 87 % |
| 3 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 447 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +19 648 $ | 367 533 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 687 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 352 614 $ Poids 64 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 447 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 393 458 $ Poids 62 % |
| 6 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 531 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 67 620 $ Poids 47 % |
| 7 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 683 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 356 $ Poids 34 % |
| 8 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +13 736 $ | 281 295 $ Poids 31 % |
| 9 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 545 444 $ Poids 28 % |
| 10 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 278 043 $ Poids 24 % |
| 11 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 527 537 $ Poids 21 % |
| 12 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 520 348 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.