4 Avenue PERE-ARNAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
179 300 $
Autre · 758 $/m² · 236,5 m² · constr. 1964 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
94 800 $
Rôle antérieur 82 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565354410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
96020565354410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
252 100 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 18 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Frontenac, Baie-Comeau 2026-04-14 · 368 m · Vendu 310 000 $ (1 517 $/m²) 204,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 927 $ Poids 68 % |
| 2 | 19, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-12 · 379 m · Vendu 184 900 $ (812 $/m²) 227,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +9 245 $ | 212 986 $ Poids 63 % |
| 3 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 452 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 319 998 $ Poids 59 % |
| 4 | 12, avenue Frontenac, Baie-Comeau 2025-10-31 · 368 m · Vendu 300 000 $ (1 468 $/m²) 204,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 355 $ Poids 59 % |
| 5 | 43, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-03 · 771 m · Vendu 335 000 $ (1 370 $/m²) 244,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 352 219 $ Poids 54 % |
| 6 | 33, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 003 $/m²) 229,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 259 433 $ Poids 53 % |
| 7 | 59, avenue Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-02-14 · 460 m · Vendu 220 000 $ (897 $/m²) 245,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 263 841 $ Poids 49 % |
| 8 | 129, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-06-03 · 382 m · Vendu 245 000 $ (1 229 $/m²) 199,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 596 $ Poids 43 % |
| 9 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 682 $ Poids 32 % |
| 10 | 378, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 377 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 823 $ Poids 31 % |
| 11 | 393-395, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 748 $/m²) 240,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 975 $ Poids 29 % |
| 12 | 30, avenue Taché, Baie-Comeau 2024-06-03 · 277 m · Vendu 177 000 $ (814 $/m²) 217,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 235 311 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.